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【ご相談事例】親族間売買で住宅ローンを利用したい(その2)

【ご相談内容】

・親族間売買で兄弟所有の不動産Aを購入したい。

・不動産Aには抵当権設定無し。

・購入者はほかに不動産を所有していない。また、債務も無し。

・兄弟は既に住み替え先を契約済。2か月後に決済予定。

 

【対処方法】

・預金などで取引のある某地方銀行に事前相談のうえ申込み。

・結果、無事承認。

・なお、他の金融機関では審査前に取扱いNGの場合もあった。

 

【ポイント】

・一般的に難しい親族間売買の住宅ローンですが、条件をクリアすれば利用できるケースもございます。

・承認のポイントとしては、下記などが考えられます。

→売却後の住み替え先が既に決定済であること

→物件に抵当権設定がない。買主に債務が無いこと

→購入の理由が明確であること 等々

・また、金融機関と預金やサービスなどでこれまでお付き合いがあると認められやすいケースもあります。

・弊社では親族間売買の住宅ローンのお手伝いも行っております。お気軽に御相談下さい。

某マンションの管理会社変更プロジェクトが無事一段落

某マンション管理組合様と進めて参りました管理会社変更PJが無事一段落しました。
(弊社は企画・手配・運営補助などでご協力させて頂きました)

理事会合意、管理会社手配、住民コンペ、そして総会準備と
理事長様・副理事長様、大変お疲れ様でした。
また、コンペに参加頂きました各管理会社の皆様にも感謝申し上げます。

管理内容はこれまでとほぼ同一内容+専有部分サービスがプラスされたうえで、年間150万円程度のコスト削減が見込まれます。
なお、この分は修繕積立金の増強に充てられる予定です。

弊社では売買仲介以外に管理組合様の課題解決のお手伝いもさせて頂いております。運営でお困りの組合様はぜひご相談下さい。
もちろんご相談等は無料です。

【ご相談事例】親族間売買で住宅ローンを利用したい(その1)

【ご相談内容】

・家族観売買で父の不動産Aを住宅ローンを利用して購入したい。

・現在、自宅B所有。住宅ローン残債あり。

・AとBは同じ町内。

 

【対処方法】

・現状のままでは原則不可と思われる。

・自宅Bを売却するという前提であれば、Aの住宅ローンを取上げられる可能性有。

・その場合は、「なぜ自宅を売却して、近所の実家を購入するのか」という理由が必要。

 

【ポイント】

・親族間売買で住宅ローンを利用するのは難しい場合が多いです。

・銀行には十分な理由説明が必要になります。債務等弁済の為は基本的にNGです。

・また、親族間売買の際は売買価格にも注意して下さい。贈与税・譲渡所得税などが該当する場合がございます。

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